Quỹ đất công nghiệp khoảng 400.565 m², khả năng tiếp cận QL1A và hành lang cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn giúp CCN Đại Lâm 2 trở thành một địa điểm đáng xem xét khi doanh nghiệp lập danh sách khảo sát.
Đối với doanh nghiệp đang mở rộng sản xuất tại miền Bắc, lựa chọn địa điểm cần dựa trên nhiều yếu tố: khoảng cách tới nhà cung ứng, quỹ đất có thể bố trí dây chuyền, hạ tầng dùng chung và sự phù hợp của ngành nghề. Cụm công nghiệp Đại Lâm 2 được định hướng phát triển để đáp ứng nhu cầu về không gian sản xuất có tổ chức tại khu vực Lạng Giang.
• Quy mô: khoảng 60 ha.
• Quỹ đất công nghiệp theo thông tin quy hoạch được cung cấp: khoảng 400.565 m², tương đương 66,76% diện tích.
• Giao thông và bãi đỗ xe: khoảng 77.837 m², chiếm 12,97%.
• Cây xanh và mặt nước: khoảng 101.536 m², chiếm 16,92%
VỊ TRÍ TRONG HÀNH LANG SẢN XUẤT MIỀN BẮC
• Cách Quốc lộ 1A khoảng 2 km theo hồ sơ năm 2022.
• Cách cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn khoảng 0,7 km theo hồ sơ năm 2022.
• Cách Quốc lộ 31 khoảng 7 km theo hồ sơ năm 2022.
• Gần KCN Tân Hưng và các cụm công nghiệp tại khu vực Lạng Giang, tạo cơ hội tiếp cận mạng lưới nhà cung ứng và lao động sản xuất.
Doanh nghiệp cần khảo sát tuyến vận chuyển thực tế, đặc biệt các điểm đấu nối giao thông và quy định lưu thông xe tải, container, trước khi xây dựng mô hình chi phí logistics.
ĐỐI CHIẾU HẠ TẦNG VỚI NHU CẦU NHÀ MÁY
• Mạng đường nội khu được định hướng tổ chức theo các trục chính có mặt cắt 27 m và tuyến kết nối khoảng 24 m trong báo cáo năm 2022.
• Nguồn cấp điện dự kiến từ Trạm 110 kV Đồi Cốc, với mạng điện trung thế đến khu sản xuất.
• Hệ thống cấp nước được định hướng cung ứng đến từng lô; chỉ tiêu tính toán nước công nghiệp ban đầu 45 m³/ha/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải tập trung đã được nghiên cứu trong hồ sơ thành lập; công suất đề xuất năm 2022 là 2.500 m³/ngày đêm.
Các thông số quy hoạch ban đầu không tương đương cam kết công suất sẵn có cho từng doanh nghiệp. Khả năng đấu nối và tiếp nhận phải được xác nhận theo hiện trạng hạ tầng, hồ sơ kỹ thuật và ngành nghề đầu tư.
CHỈ TIÊU XÂY DỰNG VÀ PHƯƠNG ÁN QUỸ ĐẤT
Báo cáo thành lập năm 2022 định hướng lô công nghiệp chủ yếu từ 1,9 đến 3,1 ha, có thể ghép lô với quy mô lớn hơn; mật độ xây dựng nhà máy dự kiến tối đa 70% đối với công trình từ 1 đến 3 tầng. Các chỉ tiêu bắt buộc cho từng vị trí cần đối chiếu với quy hoạch chi tiết cập nhật.
Ngành nghề được xem xét gồm điện – điện tử, cơ khí, may mặc, thiết bị y tế, dược phẩm, chế biến nông lâm sản, thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ. Khả năng tiếp nhận từng dự án thứ cấp còn phụ thuộc hồ sơ môi trường, hạ tầng và quy định tại thời điểm đăng ký.
THÔNG TIN CẦN CHUẨN BỊ KHI KHẢO SÁT
Nhà đầu tư nên xác định rõ ngành sản xuất, diện tích dự kiến, nhu cầu công suất điện, lượng nước sử dụng, lưu lượng nước thải, phương án phòng cháy chữa cháy và thời điểm cần nhận mặt bằng. Những thông tin này giúp việc trao đổi về vị trí lô và điều kiện hạ tầng cụ thể hơn.
Để nhận hồ sơ dự án, sơ đồ quy hoạch và thông tin thương mại cập nhật, doanh nghiệp liên hệ bộ phận phụ trách Cụm công nghiệp Đại Lâm 2 qua các kênh chính thức của dự án