Vị trí kết nối hành lang Hà Nội – Lạng Sơn, quỹ đất công nghiệp khoảng 40,06 ha và định hướng hạ tầng đồng bộ là các yếu tố để doanh nghiệp nghiên cứu CCN Đại Lâm 2.
Cụm công nghiệp Đại Lâm 2 được định hướng hình thành khu sản xuất công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phục vụ nhu cầu phát triển nhà máy và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Theo báo cáo đầu tư thành lập lập ngày 20/07/2022, đơn vị đăng ký chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng 179.
• Tên dự án: Cụm công nghiệp Đại Lâm 2.
• Quy mô dự án: khoảng 60 ha.
• Địa điểm cập nhật theo thông tin dự án: xã Tân Dĩnh và xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh. Hồ sơ năm 2022 sử dụng địa danh xã Đại Lâm, xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang.
• Tổng mức đầu tư dự kiến trong hồ sơ thành lập năm 2022: khoảng 656,2 tỷ đồng; không mặc nhiên là tổng mức đầu tư hiện hành.
QUY MÔ VÀ CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
• Đất công nghiệp: khoảng 400.565 m², chiếm 66,76%.
• Đất giao thông và bãi đỗ xe: khoảng 77.837 m², chiếm 12,97%.
• Đất cây xanh và mặt nước: khoảng 101.536 m², chiếm 16,92%.
• Phần đất còn lại được bố trí cho các chức năng hành chính, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ quy hoạch tương ứng.
Những chỉ tiêu trên là thông tin quy hoạch cập nhật đã được cung cấp trong quá trình xây dựng nội dung dự án. Trước khi phát hành tài liệu thương mại, cần đối chiếu các diện tích với bản quy hoạch được phê duyệt mới nhất.
VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG
Vị trí dự án tiếp cận đường tỉnh nối Quốc lộ 31 với Quốc lộ 1A và tuyến đường quy hoạch chạy song song cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. Theo báo cáo năm 2022, khoảng cách tham khảo từ ranh dự án đến các trục giao thông như sau:
• Quốc lộ 1A: khoảng 2 km.
• Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn: khoảng 0,7 km.
• Quốc lộ 31: khoảng 7 km.
• KCN Tân Hưng: khoảng 1,5 km; CCN Vôi – Yên Mỹ: khoảng 1 km.
Cự ly trên là số liệu của hồ sơ năm 2022, dùng để nhận diện lợi thế vùng; khoảng cách theo tuyến đường hiện hành và khả năng đi xe tải cần xác minh khi lập kế hoạch logistics.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỊNH HƯỚNG
• Giao thông nội khu: 2 trục chính Bắc – Nam và Tây – Đông, mặt cắt dự kiến 27 m; các tuyến kết nối khác khoảng 24 m theo hồ sơ thành lập.
• Cấp điện: định hướng lấy nguồn từ Trạm biến áp 110 kV Đồi Cốc, thiết kế lưới điện trung thế cấp vào dự án.
• Cấp nước: thiết kế hệ thống cấp nước và mạng đường ống đến từng lô; chỉ tiêu tính toán công nghiệp trong báo cáo năm 2022 là 45 m³/ha/ngày đêm.
• Xử lý nước thải: báo cáo năm 2022 đề xuất trạm xử lý tập trung khoảng 2.500 m³/ngày đêm kèm quan trắc tự động. Công suất thiết kế chính thức cần xác nhận theo hồ sơ kỹ thuật cập nhật.
• Cảnh quan: bố trí dải cây xanh cách ly và hệ thống mặt nước, gắn với giải pháp tiêu thoát nước khu vực ngòi Thảo.
NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ
Định hướng ngành nghề trong báo cáo thành lập gồm điện, điện tử, truyền thông, cơ khí, may mặc, thiết bị và dụng cụ y tế, dược phẩm, chế biến nông lâm sản – thực phẩm và các ngành công nghiệp phụ trợ có khả năng liên kết trong chuỗi sản xuất.
Để đánh giá một lô đất cụ thể, doanh nghiệp nên cung cấp diện tích cần sử dụng, ngành nghề, phương án nhà xưởng, nhu cầu điện – nước, nước thải và thời điểm dự kiến triển khai. Hồ sơ pháp lý, giá thuê và tiến độ bàn giao được xác nhận theo tài liệu phát hành chính thức.